Efectivo En tierra firme
El Fondo Inmobiliario que te paga mensualidades crecientes mientras tu capital se multiplica.
Garantizado por Contrato | Respaldado en Terreno
¿Dónde guardas tu EFECTIVO mientras tu próxima gran oportunidad aparece?
Lo entendemos. Tener liquidez es poder, pero ver el efectivo quieto en el banco, perdiendo valor contra la inflación, es frustrante. Las Financieras de Inversión y CETES ya no rinden como antes, y el riesgo de la bolsa no es para todos.
Tu necesitas:
Un lugar seguro para tu dinero.
Un rendimiento superior al de cualquier instrumento tradicional.
La tranquilidad de saber que su capital está respaldado por un activo tangible.
Tabla de Rendimiento Comparativo
| Instrumento | Rendimiento Anual Aproximado | Riesgo |
|---|---|---|
| CETES-Deuda Gubernamental | +7.8% | Bajo (Gobierno) |
| Banco-Pagaré | 4%-6% | Medio (Institución) |
| Inversión Kin-Ha (1-4 años) | 10%-14% | Bajo (Respaldo físico) |
* Para compararnos haz clic aquí 👉🏻 CETES Directo y el simulador de Ahorro e Inversión de la CONDUSEF.
Así funciona: TU EFECTIVO,NUESTRO TERRENO,GANACIAS COMPARTIDAS.
No es una compra de propiedad. Es un acuerdo privado donde prestas tu capital en efectivo al proyecto Kin-Há mediante un contrato con pagaré para impulsar nuestro desarrollo inmobiliario, y nosotros te pagamos un rendimiento progresivo y un bono de permanencia al cierre del proyecto por confiar en nosotros.
Año 1 (De 1 a 12 Meses):
- Tasa Anual: 10%.
- Destino al final del año: Se reinvierte y se capitaliza a la inversión original.
Año 2 (De 13 a 24 Meses):
- Tasa Anual: 12%.
- Destino al final del año: Se reinvierte y se capitaliza nuevamente.
Año 3 (De 25 a 36 Meses):
- Tasa Anual: 14%.
- Destino al final del año: Pago mensual en efectivo de los rendimientos.
Año 4 (De 37 a 48 Meses):
- Tasa Anual: 16%.
- Destino al final del año: Pago mensual en efectivo de los rendimientos.
- Bono de Permanencia de acuerdo a tu aportación como inversionista participarás del Fondo de Premialidad, equivalente al 15% de la utilidad neta del proyecto.
Así funciona
Inversión segura Kin-Há.
Descubre a continuación un ejemplo claro de cómo nuestra innovadora estrategia de inversión se lleva a cabo paso a paso, permitiéndote visualizar el camino hacia un futuro financiero exitoso con Villas Kin-Ha.
Año 1
Año 2
Año 3
Año 4
Bono de permanencia
Análisis de Rentabilidad
De 1 a 12 meses.
Tasa: 10%.
Interés bruto: $1,000,000 * 10%.
Capital al final del año 1: $1,100,000.
Destino: Se reinvierte.
De 13 a 24 meses.
Tasa: 12%.
Interés bruto: $1,100,000 * 12%.
Capital al final del Año 2: $1,232,000.
Destino: Se reinvierte.
Nota: Al final del año 2, como nuestro socio ya ganaste $232,000 que incrementarán tu participación en el bono de permanencia.
De 25 a 36 meses.
A partir de aquí, puedes ya no reinvertir a capital y te pagamos mensualmente en efectivo, pero mantenemos tu base del cálculo anual.
Tasa: 14%.
Interés bruto: $1,232,000 * 14% = 172,480.
Pago mensual en efectivo: $172,480/12 = $14,373 por mes durante el año 3.
Tu capital de $1,232,000 se mantiene intacto.
De 37 a 48 meses.
Tasa: 16%.
Interés bruto: $1,232,000 * 16% = $197,120.
Pago mensual en efectivo: $197,120/12 = $16,426 por mes durante el año 4.
Al finalizar el año 4, se liquida el proyecto.
Utilidad neta total del proyecto: $5,000,000.
Fondo de premialidad (15%): $750,000.
Tu participación como inversionista (10% del fondo): $75,000 adicionales.
Vamos a sumar todo lo que recibes como inversionista:
- Efectivo durante el año 3: $14,373 * 12 meses = $172,480.
- Efectivo durante el año 4: $16,426 * 12 meses = $197,120.
- Pago final (Capital + Intereses generados + Bono) = $1,232,000 + $75,000 = $1,307,000.
- Total recibido: $172,480 + $197,120 + $1,307,000 = $1,676,600.
Ganancia Neta Total: $1,676,600 – $1,000,000 = $676,600.
Tasa de Retorno Efectiva Anual (TIR): Aproximadamente 11.5% – 12% Anual compuesto.
Tu capital, blindado por la ley.
Invertir en un proyecto inmobiliario privado no es como invertir en el banco. Por eso, tu tranquilidad es nuestra prioridad número uno. Esto es lo que garantiza su inversión:
Contrato privado con garantía.
Firmamos un contrato de préstamo con garantía inmobiliaria, inscrito en las instancias correspondientes, que blinda su inversión.
Respaldo físico en terreno.
Tu dinero no es un número en una pantalla. Está respaldado por el valor tangible de las 110 hectáreas del desarrollo Kin-Há.
Pagos puntuales comprobables.
Los rendimientos se depositan en su cuenta el día 5 de cada mes. Tenemos un historial de cumplimiento con nuestros primeros inversionistas.
Reportes Trimestrales de Avance.
Recibirá informes del progreso del desarrollo. No eres solo un inversionista anónimo; eres nuestro socio estratégico.
Todo lo que necesitas saber antes de Invertir
¿Cómo funciona exactamente este producto? ¿Es una inversión o un préstamo?
Es un instrumento de deuda privada con características de participación. Básicamente, tú prestas tu dinero para financiar un desarrollo inmobiliario. A cambio, el proyecto te paga un rendimiento mensual fijo. La diferencia con un préstamo tradicional es que tu rendimiento sube con el paso de los años (tasa escalonada) y, si te quedas hasta el final, recibes un bono adicional de las utilidades del proyecto. Estás actuando como un banco, pero con mejores beneficios.
¿Cuál es el monto mínimo para invertir?
El monto mínimo de entrada es de $200,000 (Doscientos mil MXN). Esto nos permite gestionar eficientemente el capital y mantener una base de inversionistas alineada con el proyecto.
¿Cuándo empiezo a recibir dinero en mi bolsillo?
El pago de rendimientos en efectivo comienza a partir del mes 25 (inicio del Año 3). Durante los primeros 2 años, los intereses generados (años 1 y 2) no se pagan, sino que se capitalizan. Esto significa que se reinvierten automáticamente, aumentando tu capital base y, por lo tanto, los pagos que recibirás en el futuro.
¿Puedo retirar mi dinero antes de los 4 años?
Sí, existe la posibilidad, pero el producto está diseñado para incentivar la permanencia. El capital se puede retirar únicamente en ventanas de liquidez anuales (cada 12 meses, contados desde tu fecha de inversión). Si retiras antes del plazo total, aplica una penalización sobre el capital:
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Salida en Año 1: 5% de penalización.
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Salida en Año 2: 3% de penalización.
-
Salida en Año 3: 1% de penalización.
Además, al salir antes, pierdes el derecho a participar en el bono de utilidades finales.
¿Qué es el Bono de Permanencia?
Es la participación en las ganancias reales del proyecto inmobiliario. Al finalizar los 4 años, se calcula la utilidad neta del desarrollo (ventas menos costos). Un porcentaje de esa utilidad (por ejemplo, el 15%) se reparte exclusivamente entre los inversionistas que mantuvieron su capital los 48 meses completos. Es nuestra forma de compartir el éxito y agradecer la confianza a largo plazo.
¿Qué garantías tengo de que recuperaré mi dinero?
La inversión está respaldada por el activo subyacente: el terreno y la construcción en desarrollo. Adicionalmente, la estructura cuenta con:
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Fideicomiso de administración: para garantizar que los recursos se usen exclusivamente para la obra.
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Fondo de reserva: constituido desde el inicio para cubrir los pagos de rendimientos de los años 3 y 4.
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Pagaré de recompra: firmado por el desarrollador, quien se compromete a recomprar tu parte en caso de que las ventas no se concreten en el plazo estimado.
¿Qué pasa si el proyecto no se vende en 4 años?
El plazo de 4 años está estimado, pero puede existir una extensión. En ese caso, se activan los mecanismos de protección. Primero, se buscará la liquidación mediante la venta de los activos restantes. Si no es posible, el desarrollador está obligado a ejecutar el pagaré de recompra para devolver tu capital invertido en un plazo definido (generalmente de 6 a 12 meses adicionales).
¿Cómo cobro mis rendimientos mensuales?
Los pagos se realizan mediante transferencia electrónica a la cuenta bancaria que nos proporciones. Los depósitos se ejecutan los primeros 5 días hábiles de cada mes.
¿Cómo sé que mi dinero se está usando correctamente?
La transparencia es clave. Como inversionista, recibirás un informe trimestral con el avance de obra (fotografías y reporte de actividades) y un informe financiero anual. Además, puedes solicitar en cualquier momento una visita a la obra para constatar el progreso físico del desarrollo.
¿Tienes más dudas?
Estamos aquí para ayudarte. Envía un llamada sin compromiso con uno de nuestros asesores o envíanos un correo a ventas@villaskinha.com
